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Wie funktioniert Immobilienbetrug?
Die Art und Weise, wie Immobilienbetrügereien durchgeführt werden, ist sehr unterschiedlich, aber sie alle zielen darauf ab, Geld von ahnungslosen Personen zu stehlen, die daran interessiert sind, eine Immobilie zu mieten, zu kaufen oder zu leasen. Bei dieser Art von Betrug geben sich die Betrüger häufig als Immobilieneigentümer, Vermieter, Immobilienagenturen, Immobilienverwaltungsgesellschaften oder andere an die Immobilie angrenzende Unternehmen aus, um ihre Opfer dazu zu verleiten, Geld oder sensible finanzielle und persönliche Informationen auszuhändigen, die sie zum Diebstahl nutzen können von ihnen.
Wichtige Punkte
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Zahlen Sie nichts im Voraus, um eine Immobilie zu besichtigen oder bevor Sie einen schriftlichen und unterschriebenen Vertrag haben, der von einem Anwalt oder einem unabhängigen Experten genehmigt wurde.
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Geben Sie keine persönlichen Daten wie Ihre Sozialversicherungsnummer oder Bankkontonummer an Dritte weiter, bis Sie sicher sind, dass es sich um ein echtes Geschäft handelt.
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Besichtigen Sie Immobilien immer persönlich und stellen Sie sicher, dass sie sowohl im Aussehen als auch in der Beschreibung mit dem Angebot übereinstimmen, das Sie gesehen haben.
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Führen Sie Ihre eigenen Recherchen durch, um die Echtheit von Vermietungs- oder Immobilienverkaufsunternehmen zu überprüfen.
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Geben Sie nicht auf Verkaufstaktiken mit hohem Druck nach, insbesondere nicht, wenn es um die Refinanzierung Ihrer Hypothek oder die Bezahlung von Zwangsvollstreckungsleistungen geht.
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Häufige Betrügereien beim Immobilienkauf
Treuhandbetrug
Bei Betrügereien mit Treuhandübertragungen verschaffen sich die Betrüger in der Regel Zugriff auf ein E-Mail-Konto, das mit einem gerade laufenden Immobilienverkauf verknüpft ist. Dies geschieht in der Regel durch eine Art Phishing-Angriff, der auf einen Immobilienmakler, einen Kreditgeber, einen Immobilienmakler oder einen Käufer abzielt. Anschließend kontaktieren sie den Käufer an der entsprechenden Stelle im Verkaufsprozess und geben sich als jemand von der Eigentums- oder Treuhandgesellschaft aus und bitten den Käufer, Geld auf ein Bankkonto zu überweisen. Sie verschwinden dann mit den überwiesenen Geldern.
Betrug beim Umdrehen von Krediten
Beim Kreditumtauschbetrug werden Kreditgeber mit böswilligen Absichten dazu überredet, Hausbesitzer dazu zu überreden, ihre Hypothek wiederholt zu refinanzieren und sich jedes Mal mehr Geld zu leihen. Dies führt dazu, dass die Immobilieneigentümer am Ende mehr Kredite erhalten, als sie sich realistischerweise leisten können, und der böswillige Kreditgeber verdient immer mehr an Gebühren und Zinsen.
Zwangsvollstreckungsbetrug
Bei Zwangsvollstreckungsbetrügereien zielen die Betrüger auf Personen ab, deren Häuser von der Zwangsvollstreckung betroffen sind, indem sie für Zwangsvollstreckungsdienste werben oder sich Listen mit Immobilien beschaffen, die von der Zwangsvollstreckung betroffen sind. Sie versprechen, den Opfern gegen eine Gebühr dabei zu helfen, ihre Häuser zu behalten, bieten jedoch nie die versprochene Zwangsvollstreckungshilfe an.
Umzugsbetrug
Es ist auch bekannt, dass Umzugsunternehmen auf verschiedene Weise Betrug begehen. Beispielsweise kann es sein, dass sie Bargeld im Voraus verlangen und dann keine Umzugsdienstleistungen erbringen, oder dass sie Ihnen keinen schriftlichen Kostenvoranschlag unterbreiten und Ihnen dann viel mehr in Rechnung stellen, als Sie für einen Umzug vereinbart hatten. Oder sie lassen Sie möglicherweise einen Blankovertrag für die Umzugsdienstleistungen unterschreiben und verlangen nach dem Umzug eine exorbitante Summe. Es ist bekannt, dass Umzugsbetrüger sogar Gegenstände als Geiseln nehmen, bis Sie ihnen bezahlt haben, was sie wollen.
Betrug mit Gewerbeimmobilien
Der Kauf oder die Miete einer Gewerbeimmobilie birgt das Risiko verschiedener Arten von Gewerbeimmobilienbetrug. Betrüger geben sich möglicherweise als Immobilieneigentümer aus und verlangen im Voraus Geld, um eine Immobilie zu besichtigen, ohne dann den Eindruck zu erwecken, Sie tatsächlich persönlich zu treffen. Oder sie zeigen Ihnen möglicherweise eine Immobilie, die sich von der unterscheidet, die Sie online gesehen haben. Andere Gewerbeimmobilienbetrüger fälschen Dokumente, um an sensible Daten von Ihnen zu gelangen, mit denen sie Gelder oder Ihre Identität stehlen können.
Betrug bei der Hausinspektion
Immobilienbetrüger arbeiten manchmal mit Hausinspektoren zusammen, um Betrug zu begehen. Betrügerische Hausinspektoren werden Ihnen gegen eine Gebühr von einer betrügerischen Immobilienagentur sagen, dass mit einer Immobilie alles in Ordnung ist, sodass Sie am Ende weit mehr bezahlen, als etwas wert ist, und später mit teuren Reparaturen konfrontiert sind. Alternativ könnten sich Betrüger einfach als Hausinspektoren ausgeben und Ihnen die Inspektionen in Rechnung stellen, obwohl sie wirklich keine Ahnung haben, was sie tun.
Titel- oder Urkundenbetrug
Bei Titel- und Urkundenbetrügereien versuchen die Betrüger, das Eigentum an einer Immobilie unrechtmäßig auf eine andere Person zu übertragen, ohne dass die Immobilieneigentümer davon erfahren. Sie können dies tun, indem sie echte Urkunden und Titel mit anderen Namen ändern. Sie können die geänderten Titel und Urkunden dann verwenden, um die Immobilie an einen ahnungslosen Käufer zu verkaufen oder um Geld für Ihre Immobilie zu leihen.
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Häufige Betrugsfälle bei Mietobjekten
Gefälschte Immobilieneinträge
Betrüger platzieren oft gefälschte Immobilienangebote auf Vermietungsseiten oder kopieren bestehende Angebote von ihnen und nutzen diese, um interessierte Mieter dazu zu verleiten, ihnen Geld als Kaution für eine Besichtigung zu zahlen. Natürlich kommen sie nie vor Ort, um Ihnen eine Führung zu geben – sofern die Immobilie überhaupt existiert.
Gefälschte Makler und Vermieter
Scheinvermittler und Vermieter zeigen potenziellen Mietern gefälschte Immobilien und verlangen von ihnen dann eine Anzahlung oder eine Monatsmiete im Voraus. Dann verschwinden sie mit dem gesamten Geld, bevor den Opfern klar wird, dass die Personen nicht die waren, für die sie sich ausgeben, und nicht berechtigt waren, die Immobilie zu vermieten oder Zahlungen dafür zu erhalten.
Falsche Vermieter im Ausland
Betrüger nutzen manchmal die Ausrede, dass sie „im Ausland“ sind, um von interessierten Mietern eine Anzahlung zu verlangen, um eine Immobilie nicht an jemand anderen zu vermieten, bevor der Interessent sie besichtigt hat. Die Immobilien existieren in der Regel nicht oder die Angebote sind Klone realer Angebote, die stattdessen von Betrügern betrieben werden.
Phishing-Betrug
Bei Immobilien-Phishing-Betrügereien verschicken die Betrüger Massen-E-Mails, in denen sie vorgeben, jemand von einer Vermietungs- oder Vermietungsagentur zu sein. Sie verlangen von den Empfängern die Zahlung der Miete oder anderer Gebühren für ihre Miete über ein gefälschtes Online-Portal oder durch die Angabe von Kreditkartendaten aufgrund eines von ihnen erfundenen gefälschten Problems.
Gefälschte gedruckte Angebote
Einige gedruckte Angebote, die Sie in Zeitungen oder Flyern sehen, sind zwar seltener als Betrug mit Online-Immobilienanzeigen, können aber auch gefälscht sein. Betrüger nutzen diese, um ahnungslose Opfer anzulocken und von ihnen Vorauszahlungen für die Besichtigung oder den Besitz einer Immobilie zu erhalten.
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Immobilienbetrug online
Facebook-Eigentumsbetrug
Betrüger nutzen Facebook auch, um gefälschte Angebote für zum Verkauf oder zur Miete stehende Immobilien zu platzieren. Die Betrüger geben sich als Vermieter, Immobilienmakler oder Immobilieneigentümer aus und erfinden verschiedene Gründe, warum sie Vorauszahlungen benötigen, um Ihnen eine Immobilie zu zeigen.
Betrug mit Mietobjekten auf Craigslist
Craigslist ist eine weitere Website mit Online-Immobilienlisten, auf der es zu Betrügereien kommt. Die Betrüger nutzen die gleichen Taktiken wie anderswo: Sie veröffentlichen gefälschte Miet- oder Verkaufsangebote und verleiten die Opfer dazu, ihnen Anzahlungen, Einbehaltungsgebühren oder andere Vorauszahlungen zu überweisen.
Gefälschte Immobilienbetrugs-Websites
Bei komplexeren Betrügereien mit Immobilien-Websites gehen die Betrüger sogar so weit, dass sie eine ganze gefälschte Website für Immobilienanzeigen einrichten. Sie klonen möglicherweise sogar die Websites seriöser Immobilienfirmen, Immobilienagenturen, Immobilienverwaltungsgesellschaften oder Vermietungsagenturen.
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So erkennen Sie Immobilienbetrug
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Die Immobilie selbst sieht aus wie ein Betrug. Jede Immobilie, die Sie sich tatsächlich ansehen, sollte so aussehen wie auf den Bildern, die Sie online gesehen haben, und mit der Beschreibung des Angebots übereinstimmen.
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Fehlende ordnungsgemäße Dokumentation. Betrüger erstellen oft gefälschte Dokumente, um Ihnen Informationen zu stehlen oder Sie zu der Annahme zu verleiten, dass ein Verkauf oder eine Vermietung legitim ist.
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Die „Eigentümer“ oder „Vermieter“ der Immobilie werden Sie nicht persönlich treffen.
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Umzugsunternehmen werden Ihnen keinen schriftlichen Kostenvoranschlag und Vertrag für Umzugsdienstleistungen aushändigen.
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Zwangsvollstreckungsdienstleister kontaktieren Sie aus heiterem Himmel.
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Jemand bedient sich einer Hochdruck-Verkaufstaktik, um Sie im Voraus um Geld zu bitten, Sie zur Refinanzierung einer Hypothek zu veranlassen oder Sie dazu zu bringen, sich für Dienste zur Freigabe von Zwangsvollstreckungen anzumelden.
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Sie können nicht überprüfen, ob ein Immobilienunternehmen echt ist oder nicht, indem Sie online nachschlagen.
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Opfer eines Immobilienbetrugs? Holen Sie sich Ihr Geld zurück, indem Sie uns noch heute kontaktieren
Wenn Sie Opfer einer der vielen Arten von Immobilienbetrug geworden sind, haben Sie vielleicht das Gefühl, dass alles verloren ist – aber das ist nicht unbedingt wahr. Spezialisten für die Rückgewinnung von Geldern, wie wir bei Morrison Austin, verfügen über umfangreiche Erfahrung bei der Wiederbeschaffung gestohlener Gelder nach verschiedenen Immobilien- und Mietbetrugsfällen. Um die größtmögliche Wahrscheinlichkeit zu haben, Ihr Geld zurückzubekommen, wenden Sie sich umgehend an unser Team , um mit der Sichtung der Beweise und der Prüfung Ihres Falles zu beginnen. Wir werden alles in unserer Macht stehende tun, um die Betrüger dazu zu drängen, Ihnen Ihr Geld zurückzugeben.
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So vermeiden Sie Eigentumsbetrug
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Bezahlen Sie niemals etwas im Voraus, bevor Sie eine Immobilie besichtigt haben und sicher sind, dass das Geschäft echt ist. Niemand sollte Ihnen jemals etwas in Rechnung stellen, um Ihnen eine Immobilie zu zeigen, die Sie mieten oder kaufen möchten.
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Lassen Sie alle Kauf- oder Mietverträge von einem Anwalt oder Immobilienmakler überprüfen, bevor Sie etwas unterschreiben.
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Informieren Sie sich über die aktuellen Marktwerte für Miete und Kauf in Ihrer Nähe. Wenn etwas zu schön klingt, um wahr zu sein, ist es das wahrscheinlich auch.
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Geben Sie keine persönlichen Daten oder Finanzinformationen online oder am Telefon weiter.
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Überweisen Sie kein Geld, nachdem Sie per E-Mail oder Telefon kontaktiert wurden. Wenn Sie gerade dabei sind, eine Immobilie zu kaufen, gehen Sie zum Büro der Agentur, mit der Sie zusammenarbeiten, und erledigen Sie dies persönlich.
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Recherchieren Sie über Immobilienunternehmen oder Einzelpersonen, die Immobilien verkaufen oder vermieten. Googeln Sie ihre Namen und überprüfen Sie alle Bewertungen, um sicherzustellen, dass sie seriös sind und nicht bereits als Betrüger gekennzeichnet wurden.
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Treffen Sie sich immer mit dem Vermieter oder Verkäufer und besichtigen Sie die Immobilie persönlich, bevor Sie sich zu etwas verpflichten.
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Beauftragen Sie vor dem Kauf einer Immobilie Ihren eigenen Immobilieninspektor und stellen Sie sicher, dass dieser zertifiziert ist und über gute Bewertungen verfügt. Wenn Sie dafür eine persönliche Referenz bekommen können, ist das ideal.
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Stellen Sie sicher, dass Sie einen schriftlichen Kostenvoranschlag einholen und dass beide Parteien einen Vertrag unterzeichnen, wenn Sie einen Umzugshelfer beauftragen.
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Geben Sie nicht dem Druck nach, Ihre Hypothek zu refinanzieren und sich mehr Geld zu leihen, wenn es nicht nötig ist.
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